| Ramzi Chamat
Le marché immobilier de Genève est l'un des secteurs les plus dynamiques et en constante évolution de la Suisse. Au cours du deuxième trimestre de 2023, ce marché a enregistré des développements significatifs, offrant des opportunités intéressantes aux investisseurs et aux entreprises. Cet article explore en détail les tendances, les chiffres clés et les perspectives du marché immobilier genevois au T2 2023.
Au début de l'année, le marché genevois avait été marqué par un taux d'offre de 6,7%. Cependant, au deuxième trimestre, ce chiffre a connu une réduction notable pour atteindre 6,1%. Cette diminution du taux d'offre témoigne d'une stabilisation progressive du marché immobilier local, offrant aux investisseurs une perspective plus favorable.
Après plusieurs trimestres de pression sur les loyers, le loyer "prime" a finalement enregistré une augmentation significative, atteignant CHF 875.-/m²/an. Cette hausse est accueillie favorablement par les propriétaires et les investisseurs, mettant fin à une période de tarifs historiquement bas.
La demande pour les bureaux bien situés en centre-ville de Genève reste robuste. Le Central Business District (CBD) de la rive gauche affiche un taux de vacance de seulement 3,2%, équivalent à 20 400 m² d'espace de bureau disponible. Cependant, la rareté des grandes surfaces contiguës de plus de 1 000 m² et des plateaux de plus de 250 m² présente un défi pour les entreprises à la recherche d'espaces spacieux.
1. Le Secteur de la Praille/Acacias/Lancy : Une Performance Remarquable.
Le secteur de la Praille/Acacias/Lancy a connu une performance exceptionnelle, enregistrant un taux d'offre de seulement 4,4% au deuxième trimestre. Cette zone périphérique a récemment vu une augmentation substantielle de son offre avec la livraison des projets Alto et Esplanade 3, ce qui en fait une zone attractive pour les investisseurs.
2. Zone de l'Aéroport : Réduction du Taux d'Offre
La zone de l'Aéroport a également été dynamique, avec plusieurs transactions significatives dans le nouveau quartier de l'Étang au cours du T2. Le taux d'offre a ainsi été réduit de 19,4% au T1 à 17,7% au T2.
3. Plan-les-Ouates : Baisse du Taux d'Offre
La zone de Plan-les-Ouates a suivi la tendance à la baisse, affichant un taux d'offre de 7,8% au T2, comparé à 9,1% au trimestre précédent.
Au deuxième trimestre de 2023, les statistiques clés du marché immobilier de Genève sont les suivantes :
Ces données indiquent une amélioration globale de la stabilité du marché, avec une diminution du taux d'offre et une augmentation des loyers "prime".
Le marché immobilier de Genève au deuxième trimestre de 2023 montre des signes de reprise après une période de tension. Les investisseurs et les entreprises cherchant à s'implanter dans la région devraient surveiller de près ces tendances prometteuses pour prendre des décisions éclairées. La demande continue pour les espaces en centre-ville et les évolutions positives dans les zones périphériques offrent des opportunités intéressantes pour les acteurs du marché immobilier.
Le marché immobilier de Genève est en constante évolution, et le deuxième trimestre de 2023 présente une opportunité pour les investisseurs de capitaliser sur ces tendances positives. La baisse du taux d'offre et l'augmentation des loyers "prime" sont des indicateurs encourageants pour l'avenir de ce marché immobilier dynamique.
