| Ramzi Chamat
La Suisse est confrontée à une évolution unique du marché immobilier, où le taux de vacance des bureaux connaît une augmentation, tandis qu'une pénurie de logements sévit. Cet article explore la possibilité de convertir les bureaux vacants en appartements comme solution potentielle à ces défis.
a. Désintérêt des investisseurs : Les fonds immobiliers axés sur les espaces commerciaux montrent des signes de déclin.
b. Taux de vacance : Malgré la montée du télétravail, les taux de vacance n'ont pas grimpé aussi drastiquement que prévu.
c. Impact du télétravail : Le télétravail n'a pas entraîné de réduction significative de la demande d'espace de bureau.
a. Ralentissement : Les chiffres indiquent un ralentissement de l'activité de construction ces dernières années.
b. Permis de construire : Une baisse significative des permis de construire a été observée.
c. Investissements : Les investisseurs sont de plus en plus intéressés par les propriétés existantes, en raison de la durabilité et des évolutions du travail.
a. Prix de l'offre : Malgré une prévision haussière, l'inflation pourrait entraîner un léger recul.
b. Rendements : L'écart entre les rendements de l'immobilier de bureau et les obligations gouvernementales a diminué, réduisant l'attrait des investissements.
a. Bâle : Taux de vacance en augmentation, influencé par les grandes entreprises pharmaceutiques et financières.
b. Lausanne : Meilleur taux de vacance au centre-ville, mais double dans les périphéries.
c. Genève et Zurich : Contrastes notables entre le centre-ville et les périphéries, avec des défis spécifiques.
a. Avantages potentiels : Augmentation des revenus locatifs, utilisation optimale de l'espace.
b. Considérations financières : Dans certains endroits, les appartements peuvent offrir un meilleur rendement que les bureaux.
c. Obstacles et défis : Coûts de transformation, conformité réglementaire, contrats de location existants.
a. Centre-ville vs périphéries : Différences notables en termes de rentabilité de la conversion.
b. Coûts vs bénéfices : Examen des implications financières de la transformation dans différents quartiers.
La transformation des bureaux en appartements pourrait offrir une solution viable à la pénurie de logements en Suisse, mais elle n'est pas sans défis. Une approche nuancée, adaptée à chaque ville et quartier, sera essentielle pour réussir dans cette entreprise. Les investisseurs, les urbanistes et les propriétaires immobiliers doivent collaborer étroitement pour déterminer les meilleures stratégies pour l'avenir du paysage immobilier suisse.
