Genève · Patrimoine privé · Résultat libre
Simulateurnet vendeur à Genève.
Estimez le capital disponible après votre vente immobilière : impôt sur le gain, frais de vente et remboursement de votre hypothèque, clairement distingués.
Exemple prérempli — remplacez les montants par les vôtres.
Barème IBGI genevois
Barème publié sur ge.ch, mis à jour le 21 avril 2026 ; taux de 2 % dès 25 ans applicable depuis 2025.
Net vendeur et IBGI : vos questions.
Comment le net vendeur est-il calculé ?
Le net vendeur correspond au prix de vente diminué des frais de vente, du remboursement hypothécaire et de l’IBGI estimé. Il représente le capital récupéré, et non votre bénéfice économique : une partie peut provenir de vos fonds propres investis auparavant.
Comment est calculé l’IBGI à Genève ?
Le simulateur déduit du prix de vente la commission et les frais de vente admissibles, puis le prix d’achat, les frais d’acquisition admissibles et les travaux à plus-value. Un gain nul ou négatif ne génère pas d’IBGI dans cette simulation. Pour un gain positif, le taux dépend des années complètes de détention : de 50 % avant deux ans à 2 % dès vingt-cinq ans.
Pourquoi saisir des dates exactes et des frais documentés ?
Une vente avant ou après un anniversaire peut changer le palier fiscal. L’acquisition est datée selon le Registre foncier. Le forfait de 4 % n’est qu’une aide à la saisie : remplacez-le par les frais admissibles réels. L’entretien courant n’est pas une plus-value ; la déductibilité de chaque poste doit être confirmée.
Le remploi, les donations et les successions sont-ils pris en compte ?
Non. Le remploi d’une résidence principale dans un autre logement principal en Suisse peut différer l’impôt sous conditions, avec un délai de cinq ans maximum indiqué par le canton. Une donation ou une succession peut aussi modifier la durée et la valeur d’acquisition retenues. Ces situations nécessitent une analyse personnalisée ; le résultat affiché ne tient compte d’aucun report d’impôt.